Menu
Feste av tomt til bolig, fritidsbolig eller næring er utbredt. For grunneier er dette et alternativ til salg av tomten, hvor grunneier sikrer seg årlig inntekt. Den som ønsker å bygge på tomten slipper å betale et stort engangsbeløp, men må istede betale en årlig leie (festeavgift) til grunneier.
Lov om tomtefeste regulerer forholdet mellom partene. Tomtefesteloven tar dels boligsosiale hensyn, og dels hensyn til bortfester. Der er en rekke feste av tomt til bolig og fritidsbolig, men også næringsfeste. Reglene om tomtefeste berører menge.
Reglene om tomtefeste kan være kompliserte, og har vært gjenstand for store endringer de senere årene. Tomtefesteloven er ved flere endringslover, dels politisk motivert, og gjennom rettspraksis endre på leieforholder mellom grunneier og fester.
Tomtefesteloven gjelder alle typer festekontrakter, uavhengig av om tomten benyttes til næringsbygg, lager, bolighus, fritidshus, boligblokk, garasje osv. Reglene er imidlertid ikke like for alle typer festeforhold. Tomtefesteloven skiller mellom feste av tomt til bolig- og fritidsformål på den ene siden, og feste av tomt til alle andre formål på den andre siden. Festeformålet avgjør hvilke regler i tomtefesteloven som gjelder. Det er gitt særlige regler til vern av festere av tomt til bolighus og fritidshus.
Tomtefeste er leie av annens grunn, for eksempel en tomt.
Rettstilstanden for tomtefeste kan være uklar, og for mange uoversiktlig. Dette gjelder også for sentrale problemstillinger. Bistand av advokat kan være nødvendig for å sikre gode løsninger, både i forbindelse av regulering av festeavgiften og innløsningen.
Reglene om tomtefeste er kompliserte, de omfatter store verdier og det vil i mange tilfelle være behov for rådgivning av advokater. For eksempel kan tidspunktet for inngåelsen av festeavtalen, og om avtalen senere er blitt forlenget, ha avgjørende betydning for retten til oppregulering av festeavgift.
Advokatkontoret bistår både grunneiere og festere.
Vi bistår blant annet med: